Сервитут – это право пользования чужой собственностью, которое может распространяться на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки. Часто необходимость в сервитуте возникает у владельцев дач и бизнеса, когда требуется доступ через соседние участки для различных целей.
![Как установить сервитут и обеспечить доступ к своей собственности](/upload/iblock/969/3f0nol8w27x3xl2qtila23zsfu055vu1.png)
Когда вам может понадобиться сервитут?
Сервитут полезен, если ваш земельный участок окружен другими участками и вы не можете попасть на свою территорию. В таких случаях сервитут позволяет обеспечить проезд и прокладку необходимых коммуникаций.
Как установить сервитут?
Для установки сервитута необходимо:
-
Заключить договор и зарегистрировать его в установленном порядке.
-
Получить судебное решение или акт государственной власти.
Сервитут можно установить:
- По соглашению между сторонами.
- По решению суда.
- По решению исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления.
Зачем вам нужен юрист для установления сервитута?
Наши юристы помогут вам:
- Анализировать все необходимые документы и обстоятельства.
- Привлекать экспертов для обоснования требований.
- Сопровождать вас в судебных разбирательствах.
- Формировать доказательственную базу и позиции в судебных спорах.
Пример из практики
Представим, Вы являетесь владельцем земельного участка, и не имеете возможности беспрепятственно попадать на свой участок, поскольку он окружен другими земельными участками. Вы являетесь предпринимателем, и хотите принимать на своем земельном участке грузы, для их хранения и сортировки. Вы хотите обеспечить беспрепятственный проезд к своему участку, а также проложить там дорогу, для нормального функционирования.
Как раз для таких целей существует сервитут.
Вы можете обратиться к своему соседу и договориться с ним об установлении сервитута, а впоследствии зарегистрировать его в реестре. Если соглашения достигнуть не получается, можно сразу обратиться в суд с исковым заявление об установлении сервитута для прохода или проезда, а также прокладки необходимых коммуникаций.
Вам необходимо доказать, что Вы обладаете правом собственности на недвижимость (т.е. имеется соответствующая запись в государственном реестре недвижимости) и Вы не имеете никакой другой возможности для реализации права пользования своим недвижимым имуществом. При этом, потенциальный сервитут не должен воспрепятствовать собственнику чужого объекта недвижимости пользоваться им по назначению. За такое ограничение своего участка, собственник вправе требовать соразмерную плату.
С подобным запросом к нам обратился клиент, которому мы помогли собрать все необходимые и значимые для установления сервитута документы. Нам удалось установить наличие необходимых оснований, а также обосновать оптимальность установления конкретного сервитута в отношении конкретного земельного участка.
Публичный сервитут
Сервитут может быть установлен и для общественных целей, таких как:
- Обеспечение доступа к водным объектам.
- Проведение инженерных изысканий.
- Прокладка и ремонт инженерных коммуникаций.
Почему стоит выбрать нас для решения вопросов о сервитуте?
Мы обладаем значительным опытом в установлении и оспаривании сервитутов. Наши клиенты обращаются к нам за помощью, когда требуется:
- Установление сервитута: Мы профессионально помогаем в сборе всех необходимых документов и доказательств, подтверждая обоснованность и оптимальность установления сервитута для конкретного земельного участка.
- Оспаривание установления сервитута: Мы тщательно анализируем документацию и проводим досудебные экспертизы, чтобы обосновать отсутствие необходимости в сервитуте. Мы выявляем альтернативные способы для обеспечения доступа и защиты интересов наших клиентов.
Наша команда обеспечивает качественное сопровождение на всех этапах – от подготовки документов до судебного разбирательства. Обратитесь к нам, чтобы получить квалифицированную помощь в установлении или оспаривании сервитута.