Недвижимость
и
строительство

---

Наличие профессиональных компетенций и безусловный приоритет защиты прав и интересов клиента позволяют нам реализовывать самые сложные проекты.

Строительство сопровождается высокими рисками, снижение которых является нашим основным приоритетом.Глубокие знания технологической составляющей строительства, позволяют нам предоставлять наиболее оптимальные решения.

Наиболее востребованные услуги:

• Правовое сопровождение строительства крупных промышленных объектов
• Due diligence любых объектов недвижимости
• Договорная работа (разработка, согласование договоров, в том числе ЕРС-контрактов, FIDIC, сопровождение переговоров...)
• Митигация рисков, связанных с процессом строительства
• Сопровождение споров, связанных со строительством
• Правовое сопровождение диджитализации бизнес-процессов застройщиков и управляющих компаний

---

Каждый год уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее -Госорган) определяет Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень). Вследствие неправомерного включения в этот Перечень, владельцы зданий, как правило, вынуждены платить налог на имущество в большем размере, тем самым претерпевая убытки.

Главным критерием включения здания в Перечень является определение вида его фактического использования, определяемого Госорганом на основании результатов их обследований, проводимых в соответствии с утвержденным им порядком.

Для включения в Перечень, не менее 20 процентов площадей должны предусматривать размещение торговых объектов, а также общепита и бытового обслуживания.

Не всегда включение в Перечень соответствует действительности, порой при проведении обследований объектов применяется неверный расчет, включаются площади, не подлежащие включению, либо обследование вовсе не проводится.

Если Вы сомневаетесь или не согласны с включением вашего здания в указанный Перечень, обратитесь к специалистам ССП-Консалт, мы поможем проанализировать правильность расчета и, в случае необходимости, оспорить решение исполнительного органа.

Если же объект в Перечень включен правомерно, специалисты ССП-Консалт помогут в оспаривании кадастровой стоимости зданий, а также земельных участков.

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

• недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости;

• установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно как в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суде.

---

Сопровождение подрядных споров является одним из ключевых наших направлений.

Знание специфики отрасли позволяет нам эффективно оказывать следующие виды услуг:

Наиболее востребованные услуги:

• - Сопровождение споров о взыскании задолженности за выполненные работы, неотработанных авансов, генподрядных услуг
• - Оценка правовых рисков, возникающих при реализации строительных проектов
• - Участие в переговорах по вопросам приемки работ, устранения недостатков по качеству
• - Проверка документов на предмет завышения объемов или стоимости работ подрядчиками
• - Подготовка необходимых для судебного процесса расчетов и аналитических материалов, связанных со сметами и первичной документацией

---

В рамках данного направления мы предлагаем услуги для лиц, нацеленных на приобретение недвижимости как для инвестиций, так и для проживания

Строительство, эксплуатация и реализация объектов недвижимости находятся на стыке правовых и технических проблем. Сопровождение деятельности компаний и физических лиц в сфере недвижимости требует не только проработки правовой стороны вопроса, но и углубление в технические аспекты.

Наиболее востребованные услуги:

• Проверка / due diligence объектов недвижимости с целью последующего инвестирования, приобретения или отчуждения
• Комплексное сопровождение заключения договоров долевого участия
• Оценка застройщиков и рисков вложения денежных средств
• Правовое консультирование по вопросам индивидуального жилищного строительства
• Защита интересов клиентов в спорах.